Investir dans l’immobilier Ancien à rénover & bénéficier de réductions d’impôt

    Nouvelle Loi Pinel dans l’ancien 2020 ou Loi Denormandie

    Depuis le 1er Janvier 2019, certains logements anciens sont accessibles au nouveau dispositif Pinel Ancien, voté dans le cadre du projet de loi de Finances 2019 et voté de nouveau en 2020.

    L’État souhaite ainsi lutter contre la vétusté du parc Immobilier. Il a donc décidé de faire appel à l’épargne des Français en proposant des avantages fiscaux.

    À la Réunion, les villes concernées par ce dispositif sont : Saint Pierre, Saint André, Saint Joseph et le Port


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    La loi déficit foncier 

    Relativement méconnu des investisseurs, le déficit foncier – souvent appelé loi déficit foncier – est un mécanisme fiscal permettant d’«effacer» une partie de ses revenus fonciers de ses impôts. L’un de ses avantages majeurs réside dans le fait que ce dispositif de droit commun n’entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales.
    Le propriétaire d'un bien mis en location se trouve dans une situation de déficit foncier lorsque les charges de propriété qu'il supporte (travaux de réparation, charges d'entretien, de copropriété, primes d'assurances, intérêts d'emprunt, taxe foncière...) sont plus importantes que les loyers qu'il perçoit. Ce déficit est, sous certaines conditions, imputable sur le revenu global, dans la limite de 10 700 euros la première année et à condition que le bien soit loué jusqu'au 31 décembre de la troisième année qui suit l'imputation du déficit. Le surplus éventuel ainsi que la fraction du déficit résultant des intérêts d'emprunts sont imputables sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Un contribuable ayant réalisé un investissement locatif peut donc utiliser le mécanisme du déficit foncier pour faire baisser le montant de son impôt sur le revenu.